Wohnungsübergabe vor Einzug Gratulation – Sie waren erfolgreich und haben nun endlich eine schöne Wohnung in München gefunden. Der Mietpreis wie auch der Mietbeginn passt, die Gegend ist angenehm, gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, aber trotzdem ruhig. Der Einzugstermin steht fest, das geeignete Unternehmen für den Umzug ist gefunden, der Umzug geplant. Nun muss noch die Übergabe der Wohnung erfolgen, in deren Verlauf auch die Schlüssel ihres neuen Zuhauses übergeben werden. Vor der Übergabe muss die Kaution (maximal 3 Nettokaltmieten) an den Wohnungseigentümer gezahlt werden. Nach § 551 Abs. 2 BGB kann dies, nach Absprache mit dem Vermieter, auch in drei Teilzahlungen erfolgen. D.h. die erste Teilzahlung der Kaution erfolgt mit der 1. Mietzahlung, die zweite und dritte Zahlung wird jeweils mit der zweiten und dritten Miete fällig. Ein Umzug bringt immer einiges an Kosten mit sich und die Teilzahlung der Mietkaution ermöglicht eine willkommene finanzielle Entlastung. Früher, bis 2015, machte die Maklerprovision, 2 Monatsmieten + MwSt., einen beträchtlichen Teil dieser Kosten aus. Rund 90% der in München verfügbaren Wohnungen wurden von Maklern angeboten. Seit Juni 2015 gibt es nun das „Bestellerprinzip“. Bestellt der Wohnungseigentümer einen Makler für die Neuvermietung seiner Wohnung, so muss er diesen auch bezahlen. Für …

Wohnungssuche in München und Umgebung In deutschen Großstädten gibt es mehr Wohnungssuchende als passenden, bezahlbaren Wohnraum. Alleine in München fehlen rund 70.000 Wohnungen. Die Wohnungssuche wird zum zeitlichen Wettlauf mit einer Vielzahl von Mitbewerbern. Die Konkurrenz bei den bezahlbaren Wohnungen in guten Lagen, mit guter Ausstattung ist groß. Wohnungseigentümer haben die Auswahl aus einer Vielzahl von Bewerbern und sind dementsprechend wählerisch. Hunde sind in 90% der Wohnungen nicht willkommen, selbst Katzen sind nicht gern gesehen. Für eine Wohnung mit 60 qm muss in München derzeit im Schnitt rund 21,- € pro Quadratmeter Kaltmiete gerechnet werden. In den gefragten Innenstadtlagen kann der Preis, je nach Lage und Ausstattung der Wohnung, auch deutlich darüber liegen. Bei diesen Quadratmeterpreisen ist es nicht verwunderlich, dass für Vermieter bei der Neuvermietung einer Wohnung die Bonität der Bewerber an erster Stelle steht. Der Großteil der Wohnungseigentümer berücksichtigt bei der Vermietung nur Mietinteressenten deren Nettoeinkommen mindestens das drei fache der Warmmiete ausmacht. Bewerber mit einem entsprechendem, gutem Einkommen haben die Nase vorn. Erfolgt die Neuvermietung schnell, mit geringem Aufwand, ist außerdem keine Renovierung der Wohnung nötigt, sind dies weitere, wichtige Kriterien weshalb sich ein Eigentümer für einen bestimmten Bewerber entscheidet. In einem Mehrparteienhaus achten Vermieter außerdem auf …