Wohnungsübergabe vor Einzug

Gratulation – Sie waren erfolgreich und haben nun endlich eine schöne Wohnung in München gefunden.

Der Mietpreis wie auch der Mietbeginn passt, die Gegend ist angenehm, gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, aber trotzdem ruhig. Der Einzugstermin steht fest, das geeignete Unternehmen für den Umzug ist gefunden, der Umzug geplant. Nun muss noch die Übergabe der Wohnung erfolgen, in deren Verlauf auch die Schlüssel ihres neuen Zuhauses übergeben werden.

Vor der Übergabe muss die Kaution (maximal 3 Nettokaltmieten) an den Wohnungseigentümer gezahlt werden. Nach § 551 Abs. 2 BGB kann dies, nach Absprache mit dem Vermieter, auch in drei Teilzahlungen erfolgen. D.h. die erste Teilzahlung der Kaution erfolgt mit der 1. Mietzahlung, die zweite und dritte Zahlung wird jeweils mit der zweiten und dritten Miete fällig. Ein Umzug bringt immer einiges an Kosten mit sich und die Teilzahlung der Mietkaution ermöglicht eine willkommene finanzielle Entlastung.

 

Früher, bis 2015, machte die Maklerprovision, 2 Monatsmieten + MwSt., einen beträchtlichen Teil dieser Kosten aus. Rund 90% der in München verfügbaren Wohnungen wurden von Maklern angeboten. Seit Juni 2015 gibt es nun das „Bestellerprinzip“. Bestellt der Wohnungseigentümer einen Makler für die Neuvermietung seiner Wohnung, so muss er diesen auch bezahlen. Für den Wohnungssuchenden entstehen keine Maklerkosten.

Bei der Übergabe der Wohnung werden nicht nur die Schlüssel ausgehändigt, sondern auch die gesamte Wohnung begangen und auf Schäden und Mängel begutachtet sowie die Zählerstände abgelesen.

Die Übergabe einer Neubauwohnung mit Erstbezug ist deutlich weniger zeitaufwendig, da alles neu, unbenutzt und somit in einwandfreiem Zustand ist.

 

Um später, bei Auszug, Diskusionen oder Streitigkeiten zu vermeiden, ist es wichtig, die Übergabe der Wohnung sorgfältig durchzuführen und ein Protokoll anzufertigen.

 

Nachfolgend eine Checkliste für die Übergabe:

• Vereinbaren Sei einen Termin zur Übergabe bei Tageslicht
• Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll
• Notieren Sie alle Missstände, Beschädigungen in der Wohnung, Einbauküche, Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Garage
• Notieren Sie Beschädigung im Bodenbelag, Fliesen, Wänden, Türen, Türstöcke, Heizungen
• Fotografieren Sie alle Missstände und Beschädigungen
• Notieren Sie ob die Wohnung frisch gestrichen oder nicht gestrichen ist
• Notieren Sie die Zählerstände von Wasser- Heizung- und Stromzähler, bzw. fotografieren Sie die Zählerstände und vermerken Sie diese auf dem Protokoll
• Notieren Sie die Anzahl und Art der Schlüssel (Haus- und Wohnungstür, Keller, Briefkasten, Garage, Garagensender)
• Falls eine Einbauküche vorhanden ist, kontrollieren Sie die Küchengeräte und Schränke auf Beschädigungen, bzw. ihre Funktion
• Kontrollieren Sie ebenso alles im Bad, Gäste WC auf seine Funktion
• Kontrollieren Sie die Fenster und Rollläden auf ihre Funktion
• Kontrollieren Sie den Türöffner und die Gegensprechanlage auf ihre Funktion
• Kontrollieren Sie den Kellerraum
• Falls es im Unterschoß einen Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockner gibt, lassen Sie sich diesen zeigen und das Prozedere der Gerätebenutzung erklären
• Lassen Sie sich die Lage des Fahrradraums, Müllraums, den Garagenplatz etc. zeigen
• Klären Sie wer in dem Haus zuständig ist für die Anfertigung und Anbringung der Namensschilder auf Briefkasten und Klingel und welche Kosten entstehen und wer dafür aufkommt
• Klären Sie, wer im Falle von Schäden während der Mietzeit ihr Ansprechpartner ist und lassen Sie sich die entsprechenden Kontaktadressen geben.
• In einem Mehrparteienhaus werden im allgemeinen die Kontaktadresse von Hausmeister und Hausverwaltung in einem Aushang im Eingangsbereich des Hauses bekanntgegeben.
• Gibt es bestehende Mängel, welche von Seiten des Eigentümers noch behoben werden, notieren Sie diese und vermerken den Termin zu welchem die Mängel behobenen sein sollen.
• Versehen Sie das Protokoll mit Datum und den Unterschriften von Eigentümer/Stellvertreter sowie Mieter
• Für die An- oder Ummeldung des Wohnsitzes benötigen Sie die „Wohnungsgeberbestätigung“ vom Eigentümer/Stellvertreter. Lassen Sie sich dieses bei der Übergabe aushändigen.
• Sollten Ihnen in den ersten 2 Wochen noch Schäden, Missstände in der Wohnung auffallen, dokumentieren Sie diese schriftlich und per Bild und leiten dies an den Vermieter weiter.

Genießen Sie ihr neues Zuhause.

Wohnungssuche in München und Umgebung

In deutschen Großstädten gibt es mehr Wohnungssuchende als passenden, bezahlbaren Wohnraum. Alleine in München fehlen rund 70.000 Wohnungen.

Die Wohnungssuche wird zum zeitlichen Wettlauf mit einer Vielzahl von Mitbewerbern. Die Konkurrenz bei den bezahlbaren Wohnungen in guten Lagen, mit guter Ausstattung ist groß.

Wohnungseigentümer haben die Auswahl aus einer Vielzahl von Bewerbern und sind dementsprechend wählerisch. Hunde sind in 90% der Wohnungen nicht willkommen, selbst Katzen sind nicht gern gesehen.

Für eine Wohnung mit 60 qm muss in München derzeit im Schnitt rund 21,- € pro Quadratmeter Kaltmiete gerechnet werden. In den gefragten Innenstadtlagen kann der Preis, je nach Lage und Ausstattung der Wohnung, auch deutlich darüber liegen.

Bei diesen Quadratmeterpreisen ist es nicht verwunderlich, dass für Vermieter bei der Neuvermietung einer Wohnung die Bonität der Bewerber an erster Stelle steht.
Der Großteil der Wohnungseigentümer berücksichtigt bei der Vermietung nur Mietinteressenten deren Nettoeinkommen mindestens das drei fache der Warmmiete ausmacht. Bewerber mit einem entsprechendem, gutem Einkommen haben die Nase vorn.

Erfolgt die Neuvermietung schnell, mit geringem Aufwand, ist außerdem keine Renovierung der Wohnung nötigt, sind dies weitere, wichtige Kriterien weshalb sich ein Eigentümer für einen bestimmten Bewerber entscheidet.

In einem Mehrparteienhaus achten Vermieter außerdem auf die Mieterzusammensetzung. Wie passen die Wohnungsbewerber in die Hausgemeinschaft? In einem Haus mit lauter älteren Bewohnern wird sich ein Student als Mietinteressent eher schwer tun.

Wie finde ich eine passende Wohnung?

In Zeiten von Internet & Co. bieten sicher https://www.immobilienscout24.de
und https://www.immowelt.de/ die besten Möglichkeiten. Auf diesen Seiten lässt sich die Wohnungssuche gezielt, nach Kriterien wie z.B. Region, Größe, Preis, sowie Ausstattung und weiteren, maßgeblichen Gesichtspunkten ausrichten.

Es lohnt sich aber auch bei https://www.ebay-kleinanzeigen.de/ zu suchen.

Schnelligkeit ist gefragt. Auf ein Wohnungsangebot kommen im Schnitt rund 90 Anfragen.

Um überhaupt eine Chance zur Besichtigung einer Wohnung zu bekommen, ist es wichtig, so schnell als möglich nach Erscheinen des Wohnungsangebots Kontakt mit dem Anbieter aufzunehmen. Ist eine Telefonnummer angegeben, sollte man diese zusätzlich nutzen.

Mit Aktivierung der Benachrichtigungsfunktion wird man jederzeit, im gewünschten Intervall und automatisch über neue Wohnungsangebote informiert

Bei der Kontaktaufnahme mit dem Wohnungsanbieter ist es elementar Auskunft über die eigene Person zu geben, sowie auch den Grund der Wohnungssuche zu nennen.

Ebenfalls hilfreich ist die Bewerbermappe, welche eine empfehlenswerte Unterstützung bei der Wohnungssuche bietet und die für den Wohnungseigentümer relevanten Angaben enthalten sollte wie ein Anschreiben mit Informationen zur Person, aktuelle Schufa Auskunft, sowie aussagekräftige Angaben zum Einkommen.

München und Umgebung ist ein teures Pflaster, Traumwohnungen haben ihren Preis. Gehört man nicht zu den Topverdienern, tut man gut daran, sich der Prioritäten bei der Wohnungssuche bewusst zu sein und notwendige Kompromisse einzugehen.

Muss es wirklich das Szenenviertel sein oder passt auch die Randlage? Sind nicht auch 2 Zimmer und 60 anstatt 80 qm ausreichend? Ist mir die Innenstadtlage so wichtig, dass ich bereit bin 6 €/qm mehr dafür zu zahlen? Braucht es unbedingt einen Balkon? Benötige ich für eine Wohnung im 3. Stock tatsächlich einen Lift? Warum nicht auch eine Wohnung ohne Einbauküche mieten, eine Küche nach meinem Geschmack einbauen und später, beim Auszug vom Nachmieter ablösen lassen?
Ich habe eine passende Wohnung gefunden, um den Zuschlag zu erhalten muss ich diese aber früher anmieten als gewünscht und so einen Monat doppelte Miete zahlen. Ja, auch dies kann ein notwendiger Kompromiss sein.

Ja, München ist leider teuer, der Wohnungsmarkt angespannt. Bezahlbare Wohnungen sind Mangelware, die Wohnungssuche ein Wettstreit, schwierig, zeitraubend und zermürbend.

Ja, München ist eine wunderschöne Stadt, mit kultureller Vielfalt, hohem Freizeitwert und einem traumhaften Umland. Die Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt, Bella Italia lockt fürs Wochenende.

Und ja, auch in München lässt sich eine schöne, bezahlbare Wohnung finden.
Was man dazu benötigt? Ein regelmäßigem Einkommen, realistischen Vorstellungen, Zeit, Geduld und das berühmte Quäntchen Glück.

Oder die Unterstützung von Relocation Spezialisten
Diese kennen die Stadt, den Wohnungsmarkt, Tipps und Tricks und haben die besten Kontakte zu Hausverwaltungen, Eigentümern und Maklern.
Das spart Zeit, Mühen und Nerven